V současné době se situace na realitním trhu výrazně změnila. Hypotéky, které byly dříve dostupné téměř pro každého, jsou nyní méně přístupné kvůli vyšším úrokovým sazbám. Přesto Česká bankovní asociace oznámila, že letošní červen byl po stránce nově poskytnutých hypoték nejlepší za více než dva roky.
Splátky průměrné hypotéky jsou nyní o dvě třetiny vyšší než v roce 2020, zatímco průměrné mzdy vzrostly jen o čtvrtinu, což bylo navíc vymazáno růstem inflace. I když úrokové sazby začínají mírně klesat, návrat k historicky nízkým sazbám pod dvě procenta je nepravděpodobný.
Jedním z hlavních problémů je však nedostupnost bydlení, která je v České republice jednou z nejhorších v Evropské unii. Ceny nemovitostí se od roku 2016 více než zdvojnásobily. Dlouhé povolovací lhůty pro bytovou výstavbu a nedostatečná nabídka bytů dále zhoršují situaci.
K řešení této situace by mohla pomoci inspirace ze zahraničí, například z Vídně, kde je ve správě města přes 400 tisíc obecních bytů. Zvýšení dostupnosti bydlení by mohlo být dosaženo větším zapojením měst a obcí do výstavby nájemních bytů, což by mohlo doplnit privátní sektor a pomoci těm, kteří si nemohou dovolit hypotéku.
