Polsko má řešení: Jak na levné bydlení, zatímco Česko tápe!

Polsko nabízí dostupnější bydlení

Zatímco ceny bytů a nájmů v Česku opět prudce rostou, Polsko nabízí model dostupnějšího bydlení. I přes růst cen nemovitostí v Polsku zůstávají ceny podstatně nižší než v Česku. Navíc se na polském trhu objevují výrazné slevy – developeři v městech jako Lodž nabízejí byty až o 20 % levněji, často s benefity, jako je vybavení bytu nebo parkovací místo zdarma.

Rychlost výstavby a povolování jako klíč k úspěchu

Nižší ceny jsou důsledkem rychlejší výstavby a jednoduššího schvalovacího procesu. V Polsku získá stavební povolení za pár týdnů, zatímco v Česku to může trvat roky. V roce 2023 byla v Polsku zahájena výstavba 133 tisíc bytů – o 43 % více než v předchozím roce, zatímco v Česku začalo mnohem méně projektů.

Cenové rozdíly v číslech

V listopadu 2023 stál metr čtvereční nového bytu ve Varšavě 104 tisíc korun. Za 70metrový byt to znamená 7 milionů korun. V Praze by stejný byt vyšel na 11 milionů korun – o 4 miliony více. Kvůli vysokým úrokovým sazbám hypoték navíc v Polsku klesá zájem o koupi, což vede k dalšímu tlaku na snížení cen.

Inspirace pro Česko

Polské zkušenosti ukazují, že dostupnější bydlení lze dosáhnout rychlejší výstavbou a zjednodušením povolovacích procesů. Silná konkurence mezi developery pak tlačí ceny dolů. Česká Národní ekonomická rada vlády (NERV) proto vyzývá k podobným změnám, aby i v Česku bylo bydlení cenově dostupnější. Polsko může být inspirací pro developery i státní správu.